高雄市小港區立群路37之5號8F/9F
2019-05-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 463 萬 11.6 萬/坪 × 39.8 坪
權狀坪數39.8 坪
主建物22.8 坪
公設比29.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 39.8 坪
└ 主建物 22.8 坪
└ 公設等 17 坪
土地持分 5.91 坪
0 坪39.8 坪
土地坐落 鳳宮段 169 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價463 萬
扣車位後房價463 萬
單價 11.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 7.6
立群路中位 10.7
小港區 2019 年中位 14.7
比本棟中位 高 53%比立群路中位 高 8%比小港區 2019 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交463 萬
+64%
2026 年推估760 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 297 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）93 萬
貸款（8 成）370 萬
每月月付13,877 元
30 年總利息129 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：附家電傢俱。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。