高雄市鼓山區美明路59號12F/15F
2019-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,566 萬 22.1 萬/坪 × 70.77 坪
權狀坪數70.77 坪
主建物40.63 坪
公設比37.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 70.77 坪
└ 主建物 40.63 坪
└ 公設等 30.14 坪
土地持分 9.35 坪
0 坪70.77 坪
土地坐落 青海段 60 地號
價格拆解
成交總價1,566 萬
扣車位後房價1,566 萬
單價 22.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 25
美明路中位 20.3
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 12%比美明路中位 高 9%比鼓山區 2019 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,566 萬
+53%
2026 年推估2,394 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 828 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）313 萬
貸款（8 成）1,253 萬
每月月付46,935 元
30 年總利息437 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。