高雄市鼓山區厚德路172號11F/14F
2025-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 20.7 萬/坪 × 57.98 坪
權狀坪數57.98 坪
主建物29.65 坪
公設比29.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 57.98 坪
└ 主建物 29.65 坪
└ 公設等 28.33 坪
土地持分 7.02 坪
0 坪57.98 坪
土地坐落 內惟段九小段 22-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 16
厚德路中位 15.4
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 29%比厚德路中位 高 34%比鼓山區 2025 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,200 萬
+4%
2026 年推估1,247 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-02 14F/14F 2房2廳1衛 · 24.35 坪 25.3 萬/坪總 615 萬 2023-09-23 9F/14F 3房2廳2衛 · 57.09 坪 22.1 萬/坪總 1,260 萬 2023-08-27 6F/14F 2房2廳1衛 · 24.35 坪 23.4 萬/坪總 570 萬 2023-05-28 12F/14F 2房2廳1衛 · 31.26 坪 23 萬/坪總 720 萬 2022-08-04 11F/14F 2房2廳1衛 · 24.35 坪 14.9 萬/坪總 363 萬 2022-03-26 10F/14F 2房1廳1衛 · 32.15 坪 22.7 萬/坪總 730 萬 2021-03-16 8F/14F 2房1廳1衛 · 31.26 坪 18.6 萬/坪總 582 萬 2020-09-16 5F/14F 2房1廳1衛 · 24.35 坪 16.3 萬/坪總 398 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。