高雄市鳥松區美勝七街130號2F/6F
2021-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 675 萬 15.7 萬/坪 × 37.63 坪
權狀坪數37.63 坪
主建物20.72 坪
公設比24%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 37.63 坪
└ 主建物 20.72 坪
└ 公設等 16.91 坪
土地持分 13.88 坪
0 坪37.63 坪
土地坐落 神農段 8-3 地號
價格拆解
成交總價675 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價535 萬
單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 16.5
美勝七街中位 16.8
鳥松區 2021 年中位 21.2
比本棟中位 低 5%比美勝七街中位 低 7%比鳥松區 2021 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交675 萬
+26%
2026 年推估850 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 175 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）428 萬
每月月付16,035 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-10 4F/6F 3房2廳2衛 · 37.71 坪 22.5 萬/坪總 850 萬 2021-04-23 6F/6F 3房2廳2衛 · 37.71 坪 18 萬/坪總 763 萬 2020-12-26 5F/6F 3房2廳2衛 · 37.84 坪 16.6 萬/坪總 716 萬 2020-12-23 2F/6F 2房2廳2衛 · 28.64 坪 18.4 萬/坪總 527 萬 2020-12-10 4F/6F 2房2廳2衛 · 28.64 坪 20.6 萬/坪總 590 萬 2020-12-04 6F/6F 3房2廳2衛 · 37.84 坪 16.7 萬/坪總 720 萬 2020-11-28 2F/6F 3房2廳2衛 · 35.18 坪 15.9 萬/坪總 643 萬 2020-11-18 6F/6F 2房2廳2衛 · 32.32 坪 16.1 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。