高雄市鳳山區北昌五街19號14F/15F
2018-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 766 萬 20.8 萬/坪 × 36.85 坪
權狀坪數36.85 坪
主建物17.66 坪
公設比46.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 36.85 坪
└ 主建物 17.66 坪
└ 公設等 19.19 坪
土地持分 6.41 坪
0 坪36.85 坪
土地坐落 華鳳段 125 地號
價格拆解
成交總價766 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價631 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 20.7
北昌五街中位 18.3
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 高 0%比北昌五街中位 高 14%比鳳山區 2018 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交766 萬
+59%
2026 年推估1,217 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 451 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）505 萬
每月月付18,912 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：含裝潢。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。