高雄市鼓山區文信路218號4F/11F
2020-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 806 萬 17.6 萬/坪 × 45.89 坪
權狀坪數45.89 坪
主建物35.57 坪
公設比17.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 45.89 坪
└ 主建物 35.57 坪
└ 公設等 10.32 坪
土地持分 9.18 坪
0 坪45.89 坪
土地坐落 龍華段八小段 2404 地號
價格拆解
成交總價806 萬
扣車位後房價806 萬
單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 22.8
文信路中位 24.3
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 23%比文信路中位 低 28%比鼓山區 2020 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交806 萬
+45%
2026 年推估1,165 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 359 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）645 萬
每月月付24,157 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-19 10F/11F 1房1廳1衛 · 11.25 坪 34.7 萬/坪總 390 萬 2024-06-23 11F/11F 1房1廳1衛 · 11.45 坪 26.2 萬/坪總 300 萬 2024-06-23 11F/11F 1房1廳1衛 · 11.21 坪 26.8 萬/坪總 300 萬 2024-02-24 4F/11F 4房2廳2衛 · 45.89 坪 25.9 萬/坪總 1,190 萬 2021-09-29 11F/11F 0房0廳0衛 · 13.36 坪 22.8 萬/坪總 305 萬 2019-02-26 10F/11F 1房1廳1衛 · 11.14 坪 15.7 萬/坪總 175 萬 2016-07-30 4F/11F 4房2廳2衛 · 45.89 坪 12.6 萬/坪總 580 萬 2013-10-15 11F/11F 2房1廳2衛 · 22.66 坪 14.6 萬/坪總 330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。