高雄市鳳山區建國路三段319巷23號14F/15F
2020-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 846 萬 24.9 萬/坪 × 34 坪
權狀坪數34 坪
主建物14.3 坪
公設比46.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 34 坪
└ 主建物 14.3 坪
└ 公設等 19.7 坪
土地持分 5.11 坪
0 坪34 坪
土地坐落 文英段 1692 地號
價格拆解
成交總價846 萬
扣車位後房價846 萬
單價 24.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 21.5
建國路三段中位 16.8
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 16%比建國路三段中位 高 48%比鳳山區 2020 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交846 萬
+44%
2026 年推估1,214 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 368 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）677 萬
每月月付25,356 元
30 年總利息236 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-03-04 3F/15F 2房2廳1衛 · 31.83 坪 26.3 萬/坪總 838 萬 2023-01-03 9F/15F 2房2廳1衛 · 34.59 坪 26.2 萬/坪總 906 萬 2022-01-23 7F/15F 2房1廳1衛 · 34.59 坪 20.7 萬/坪總 770 萬 2021-10-17 9F/15F 2房2廳1衛 · 34.59 坪 23 萬/坪總 796 萬 2019-03-17 5F/15F 2房1廳1衛 · 31.78 坪 22.9 萬/坪總 760 萬 2019-02-22 15F/15F 2房1廳1衛 · 31.78 坪 22.2 萬/坪總 750 萬 2018-05-31 6F/15F 2房1廳1衛 · 31.78 坪 22 萬/坪總 744 萬 2018-05-13 14F/15F 2房1廳1衛 · 34 坪 22.8 萬/坪總 828 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。