高雄市鼓山區美賢街45巷6號
2023-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,502 萬 36.4 萬/坪 × 68.71 坪
權狀坪數68.71 坪
主建物58.98 坪
公設比0%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 68.71 坪
└ 主建物 58.98 坪
└ 公設等 9.73 坪
土地持分 23.4 坪
0 坪68.71 坪
土地坐落 青海段 26-10 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.4 萬/坪
本筆成交 36.4
本棟中位 36.4
美賢街中位 23.9
鼓山區 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 0%比美賢街中位 高 52%比鼓山區 2023 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,502 萬
+5%
2026 年推估2,624 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,002 萬
每月月付74,988 元
30 年總利息698 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。