高雄市三民區河堤路536之2號2F/14F
2023-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 30.7 萬/坪 × 23.77 坪
權狀坪數23.77 坪
主建物16.35 坪
公設比22.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 23.77 坪
└ 主建物 16.35 坪
└ 公設等 7.42 坪
土地持分 3.08 坪
0 坪23.77 坪
土地坐落 鼎泰段 1474-4 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.7 萬/坪
本筆成交 30.7
本棟中位 17.6
河堤路中位 16.6
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 74%比河堤路中位 高 85%比三民區 2023 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交730 萬
+12%
2026 年推估814 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 84 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2019-06-28 10F/14F 2房2廳1衛 · 31.28 坪 17.6 萬/坪總 550 萬 2019-01-29 11F/14F 2房1廳1衛 · 24.87 坪 17.5 萬/坪總 435 萬 2018-05-19 9F/14F 2房2廳1衛 · 24.87 坪 16.9 萬/坪總 420 萬 2017-02-08 10F/14F 2房1廳1衛 · 31.28 坪 17.6 萬/坪總 550 萬 2016-10-14 2F/14F 2房1廳1衛 · 23.77 坪 17.3 萬/坪總 410 萬 2016-01-29 14F/14F 3房2廳2衛 · 34.85 坪 1.4 萬/坪總 50 萬 2015-04-07 7F/14F 2房1廳1衛 · 24.87 坪 17.7 萬/坪總 440 萬 2014-06-14 10F/14F 2房2廳1衛 · 31.28 坪 14.6 萬/坪總 456 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。