高雄市三民區河堤路536之2號2F/14F
2023-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 30.7 萬/坪 × 23.77 坪
權狀坪數23.77 坪
主建物16.35 坪
公設比22.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 23.77 坪
└ 主建物 16.35 坪
└ 公設等 7.42 坪
土地持分 3.08 坪
0 坪23.77 坪
土地坐落 鼎泰段 1474-4 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.7 萬/坪
本筆成交 30.7
本棟中位 17.6
河堤路中位 16.6
三民區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 74%比河堤路中位 高 85%比三民區 2023 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交730 萬
+10%
2026 年推估805 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。