高雄市鼓山區九如四路700巷13號
2021-11-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 75 萬 9.6 萬/坪 × 7.81 坪
權狀坪數7.81 坪
主建物7.81 坪
公設比0%
當時屋齡51 年
這筆買到什麼
建物 7.81 坪
└ 主建物 7.81 坪
土地持分 5.95 坪
0 坪7.81 坪
土地坐落 內惟段六小段 308 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.6 萬/坪
本筆成交 9.6
九如四路中位 17.9
鼓山區 2021 年中位 26.9
比九如四路中位 低 46%比鼓山區 2021 年中位 低 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交75 萬
+28%
2026 年推估96 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）15 萬
貸款（8 成）60 萬
每月月付2,248 元
30 年總利息21 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態透天厝
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本案權利人承買土地與建物權利範圍持分各為1/3親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。