高雄市林園區鳳林路三段685巷39號2F/3F
2021-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,288 萬 10 萬/坪 × 128.76 坪
權狀坪數128.76 坪
主建物107.2 坪
公設比16.7%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 128.76 坪
└ 主建物 107.2 坪
└ 公設等 21.56 坪
土地持分 56.27 坪
0 坪128.76 坪
土地坐落 潭頭段 2930-4 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10 萬/坪
本筆成交 10
本棟中位 10
鳳林路三段中位 8.7
林園區 2021 年中位 14.5
比本棟中位 高 0%比鳳林路三段中位 高 15%比林園區 2021 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,288 萬
+44%
2026 年推估1,848 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 560 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,030 萬
每月月付38,603 元
30 年總利息359 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/3F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：未登記建物；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。