高雄市新興區七賢二路21號9F/12F
2023-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 210 萬 19.1 萬/坪 × 10.99 坪
權狀坪數10.99 坪
主建物6.4 坪
公設比28%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 10.99 坪
└ 主建物 6.4 坪
└ 公設等 4.59 坪
土地持分 0.83 坪
0 坪10.99 坪
土地坐落 新興段四小段 1188 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 15.9
七賢二路中位 24.5
新興區 2023 年中位 23.4
比本棟中位 高 20%比七賢二路中位 低 22%比新興區 2023 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交210 萬
+18%
2026 年推估248 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）42 萬
貸款（8 成）168 萬
每月月付6,294 元
30 年總利息59 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-13 5F/12F 2房1廳1衛 · 15.55 坪 16 萬/坪總 248 萬 2026-03-26 10F/12F 1房0廳1衛 · 12.69 坪 16.2 萬/坪總 206 萬 2026-02-02 7F/12F 1房1廳1衛 · 12.26 坪 17.1 萬/坪總 210 萬 2026-01-31 8F/12F 1房1廳1衛 · 12.87 坪 15.9 萬/坪總 205 萬 2026-01-26 8F/12F 1房0廳1衛 · 11.4 坪 11 萬/坪總 125 萬 2026-01-12 8F/12F 1房1廳1衛 · 15.55 坪 16 萬/坪總 248 萬 2025-12-31 10F/12F 0房0廳0衛 · 11.15 坪 21.4 萬/坪總 238 萬 2025-12-24 6F/12F 2房1廳1衛 · 17.94 坪 15.9 萬/坪總 285 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。