高雄市鼓山區九如四路653巷8號
2025-02-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,560 萬 32.4 萬/坪 × 78.92 坪
權狀坪數78.92 坪
主建物67.87 坪
公設比0%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 78.92 坪
└ 主建物 67.87 坪
└ 公設等 11.05 坪
土地持分 28.74 坪
0 坪78.92 坪
土地坐落 內惟段六小段 1283-10 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.4 萬/坪
本筆成交 32.4
本棟中位 32.4
九如四路中位 17.9
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 0%比九如四路中位 高 81%比鼓山區 2025 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,560 萬
+4%
2026 年推估2,668 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 108 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）512 萬
貸款（8 成）2,048 萬
每月月付76,726 元
30 年總利息714 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；陽台外推；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。