高雄市楠梓區德民路820巷12號10F/15F
2018-02-16 實價登錄成交明細
成交總價 438 萬 17.1 萬/坪 × 25.62 坪
權狀坪數25.62 坪
主建物13.91 坪
公設比33.1%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 25.62 坪
└ 主建物 13.91 坪
└ 公設等 11.71 坪
土地持分 2.95 坪
0 坪25.62 坪
土地坐落 德昌段 47 地號
價格拆解
成交總價438 萬
扣車位後房價438 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 16.6
德民路中位 14.8
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 高 3%比德民路中位 高 16%比楠梓區 2018 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交438 萬
+78%
2026 年推估782 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 344 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）350 萬
每月月付13,127 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-04 2F/15F 2房1廳1衛 · 23.6 坪 24.4 萬/坪總 575 萬 2023-02-12 8F/15F 2房2廳1衛 · 22.97 坪 26.3 萬/坪總 605 萬 2022-01-18 11F/15F 2房1廳1衛 · 22.97 坪 24.8 萬/坪總 570 萬 2017-03-28 9F/15F 2房1廳1衛 · 22.97 坪 15.7 萬/坪總 360 萬 2015-02-15 9F/15F 2房2廳1衛 · 22.97 坪 14.6 萬/坪總 335 萬 2014-09-10 14F/15F 2房2廳1衛 · 22.97 坪 16.6 萬/坪總 381 萬 2014-06-24 12F/15F 2房2廳1衛 · 22.97 坪 16.3 萬/坪總 375 萬 2013-09-25 4F/15F 2房2廳1衛 · 22.97 坪 15.5 萬/坪總 355 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。