高雄市鳥松區濱湖路312巷7號
2022-04-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,300 萬 17.8 萬/坪 × 129.43 坪
權狀坪數129.43 坪
主建物95.91 坪
公設比18.3%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 129.43 坪
└ 主建物 95.91 坪
└ 公設等 33.52 坪
土地持分 54.32 坪
0 坪129.43 坪
土地坐落 育才段 344 地號
價格拆解
成交總價2,300 萬
扣車位後房價2,300 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 17.8
濱湖路中位 27.8
鳥松區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 0%比濱湖路中位 低 36%比鳥松區 2022 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,300 萬
+14%
2026 年推估2,631 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 331 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房3廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。