高雄市鳥松區明湖路9號18F/20F
2020-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 3,135 萬 28.8 萬/坪 × 108.86 坪
權狀坪數108.86 坪
主建物53.02 坪
公設比40.4%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 108.86 坪
└ 主建物 53.02 坪
└ 公設等 55.84 坪
土地持分 21.11 坪
0 坪108.86 坪
土地坐落 育才段 316 地號
價格拆解
成交總價3,135 萬
扣車位後房價3,135 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 27.5
明湖路中位 19.6
鳥松區 2020 年中位 19.3
比本棟中位 高 5%比明湖路中位 高 47%比鳥松區 2020 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,135 萬
+36%
2026 年推估4,268 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）627 萬
貸款（8 成）2,508 萬
每月月付93,960 元
30 年總利息875 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層18F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：頂級裝潢、屋況佳
同址其他成交（8 筆）
2026-06-06 12F/20F 4房2廳3衛 · 108.86 坪 33.1 萬/坪總 3,600 萬 2025-05-31 11F/20F 3房2廳3衛 · 108.86 坪 27.6 萬/坪總 3,008 萬 2023-11-01 9F/20F 4房2廳4衛 · 108.86 坪 28.4 萬/坪總 3,088 萬 2022-08-23 7F/20F 3房2廳4衛 · 108.1 坪 26.7 萬/坪總 2,889 萬 2022-01-06 5F/20F 4房2廳3衛 · 108.1 坪 26.1 萬/坪總 2,820 萬 2020-07-01 8F/20F 3房2廳3衛 · 108.1 坪 27.8 萬/坪總 3,000 萬 2019-07-15 13F/20F 3房2廳3衛 · 108.86 坪 8.3 萬/坪總 906 萬 2019-01-04 15F/20F 4房2廳3衛 · 117.25 坪 27.5 萬/坪總 3,220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。