高雄市鳥松區明湖路89之2號9F/10F
2019-04-25 實價登錄成交明細
成交總價 506 萬 22.2 萬/坪 × 22.85 坪
權狀坪數22.85 坪
主建物14.33 坪
公設比24.4%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 22.85 坪
└ 主建物 14.33 坪
└ 公設等 8.52 坪
土地持分 7.39 坪
0 坪22.85 坪
土地坐落 育才段 246 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 23
明湖路中位 19.9
鳥松區 2019 年中位 16.1
比本棟中位 低 3%比明湖路中位 高 12%比鳥松區 2019 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交506 萬
+51%
2026 年推估762 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 256 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）405 萬
每月月付15,165 元
30 年總利息141 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。