高雄市鳳山區鳳明街25號
2021-07-19 實價登錄成交明細
成交總價 980 萬 19.3 萬/坪 × 50.9 坪
權狀坪數50.9 坪
主建物47.45 坪
公設比0%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 50.9 坪
└ 主建物 47.45 坪
└ 公設等 3.45 坪
土地持分 15.13 坪
0 坪50.9 坪
土地坐落 鳳山段火房口小段 12-87 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 19.3
鳳明街中位 14.2
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 0%比鳳明街中位 高 36%比鳳山區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交980 萬
+32%
2026 年推估1,294 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 314 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：1~2樓後面、頂樓增建、壹樓空地增建頂樓加蓋；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。