高雄市鼓山區美術北五街120號16F/21F
2022-07-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 19.9 萬/坪 × 40.21 坪
權狀坪數40.21 坪
主建物18.11 坪
公設比47.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 40.21 坪
└ 主建物 18.11 坪
└ 公設等 22.1 坪
土地持分 3.1 坪
0 坪40.21 坪
土地坐落 青海段 47 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 19.9
美術北五街中位 27
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 0%比美術北五街中位 低 26%比鼓山區 2022 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交800 萬
+17%
2026 年推估933 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層16F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案買賣價格為交易標的土地鼓山區青海段47地號持分349/100000 ；建物12503建號持分1/2親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。