高雄市楠梓區德祥路152巷5弄5號
2022-09-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 124 萬 3.8 萬/坪 × 33.08 坪
權狀坪數33.08 坪
主建物23.01 坪
公設比14.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 33.08 坪
└ 主建物 23.01 坪
└ 公設等 10.07 坪
土地持分 6.07 坪
0 坪33.08 坪
土地坐落 和平段四小段 98 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 3.8 萬/坪
本筆成交 3.8
本棟中位 13.6
德祥路中位 11.7
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 低 72%比德祥路中位 低 68%比楠梓區 2022 年中位 低 85%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交124 萬
+18%
2026 年推估147 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）25 萬
貸款（8 成）99 萬
每月月付3,716 元
30 年總利息35 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。