高雄市鳳山區松江街41號4F/6F
2018-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 11.3 萬/坪 × 45.04 坪
權狀坪數45.04 坪
主建物26.99 坪
公設比26.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 45.04 坪
└ 主建物 26.99 坪
└ 公設等 18.05 坪
土地持分 9.66 坪
0 坪45.04 坪
土地坐落 道爺廍段下菜園小段 56-14 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 19.2
松江街中位 16.1
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 41%比松江街中位 低 30%比鳳山區 2018 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交510 萬
+59%
2026 年推估811 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 301 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。