高雄市鳳山區中山東路192巷178號13F/14F
2021-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,060 萬 23.8 萬/坪 × 44.49 坪
權狀坪數44.49 坪
主建物20.95 坪
公設比38.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 44.49 坪
└ 主建物 20.95 坪
└ 公設等 23.54 坪
土地持分 7.04 坪
0 坪44.49 坪
土地坐落 鳳翔段 232 地號
價格拆解
成交總價1,060 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 19.4
中山東路中位 19
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 23%比中山東路中位 高 25%比鳳山區 2021 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,060 萬
+30%
2026 年推估1,374 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 314 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-08 10F/14F 3房2廳2衛 · 46.31 坪 26.5 萬/坪總 1,225 萬 2023-10-09 3F/14F 3房2廳2衛 · 45.65 坪 25.9 萬/坪總 1,180 萬 2021-02-04 10F/14F 3房2廳2衛 · 46.31 坪 20 萬/坪總 928 萬 2017-11-17 2F/14F 2房2廳2衛 · 46.33 坪 18.5 萬/坪總 859 萬 2017-10-03 14F/14F 2房2廳2衛 · 46.31 坪 19.9 萬/坪總 920 萬 2017-07-27 4F/14F 2房2廳2衛 · 45.65 坪 18.4 萬/坪總 842 萬 2017-07-27 7F/14F 2房2廳2衛 · 46.31 坪 19 萬/坪總 878 萬 2017-07-27 10F/14F 2房2廳2衛 · 46.31 坪 20.6 萬/坪總 955 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。