高雄市三民區鼎山街566之6號4F/7F
2019-01-12 實價登錄成交明細
成交總價 201 萬 12.4 萬/坪 × 16.18 坪
權狀坪數16.18 坪
主建物9.85 坪
公設比31.7%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 16.18 坪
└ 主建物 9.85 坪
└ 公設等 6.33 坪
土地持分 1.68 坪
0 坪16.18 坪
土地坐落 灣復段 390 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 6.6
鼎山街中位 15.3
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 高 88%比鼎山街中位 低 19%比三民區 2019 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交201 萬
+58%
2026 年推估317 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 116 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）161 萬
每月月付6,024 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。