高雄市前鎮區崗山東街193巷18號3F/5F

2019-03-16 實價登錄成交明細

成交總價 585 萬 14.4 萬/坪 × 40.57 坪

權狀坪數40.57 坪

主建物27.72 坪

公設比21.3%

當時屋齡29 年

這筆買到什麼

建物 40.57 坪

└ 主建物 27.72 坪

└ 公設等 12.85 坪

土地持分 12.13 坪

0 坪40.57 坪

土地坐落 瑞隆段二小段 639-30 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價585 萬

扣車位後房價585 萬

單價 14.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪

本筆成交 14.4

本棟中位 14.4

崗山東街中位 14.6

前鎮區 2019 年中位 18

比本棟中位高 0%比崗山東街中位低 1%比前鎮區 2019 年中位低 20%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交585 萬

+46%

2026 年推估853 萬

以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 268 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）117 萬

貸款（8 成）468 萬

每月月付17,533 元

30 年總利息163 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（1 筆）

2015-01-09 3F/5F 3房2廳2衛 · 40.57 坪 12.1 萬/坪總 490 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

崗山東街8號 26.4 萬/坪崗山東街179巷32號 24.5 萬/坪崗山東街48號 21.5 萬/坪崗山東街202巷6弄5之1號 17.6 萬/坪崗山東街202巷14之2號 13.8 萬/坪崗山東街202巷19之2號 18.4 萬/坪崗山東街34號 24.8 萬/坪崗山東街212巷2號 49.6 萬/坪崗山東街52號 12.5 萬/坪崗山東街227號 36.4 萬/坪崗山東街46號 11.6 萬/坪崗山東街202巷6弄7之3號 6.9 萬/坪崗山東街179巷18號 16 萬/坪崗山東街169巷9號 26.2 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。