高雄市苓雅區四維二路112巷9號12F/12F
2022-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,260 萬 21 萬/坪 × 60.12 坪
權狀坪數60.12 坪
主建物37.07 坪
公設比5.2%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 60.12 坪
└ 主建物 37.07 坪
└ 公設等 23.05 坪
土地持分 6.3 坪
0 坪60.12 坪
土地坐落 林德官段二小段 3522-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,260 萬
扣車位後房價1,260 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 17.9
四維二路中位 21.4
苓雅區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 高 17%比四維二路中位 低 2%比苓雅區 2022 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,260 萬
+14%
2026 年推估1,441 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 181 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,008 萬
每月月付37,764 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-10 4F/12F 4房2廳2衛 · 62.47 坪 19.7 萬/坪總 1,230 萬 2025-09-18 10F/12F 4房1廳2衛 · 55.78 坪 17.9 萬/坪總 1,000 萬 2023-11-03 4F/12F 3房2廳2衛 · 41.66 坪 21.3 萬/坪總 888 萬 2023-02-18 6F/12F 4房2廳2衛 · 62.47 坪 19.1 萬/坪總 1,190 萬 2022-06-06 5F/12F 4房2廳2衛 · 43.82 坪 21 萬/坪總 920 萬 2021-06-05 11F/12F 4房2廳2衛 · 62.47 坪 17.4 萬/坪總 1,088 萬 2017-11-15 8F/12F 4房2廳2衛 · 62.47 坪 14.4 萬/坪總 900 萬 2015-11-02 11F/12F 4房2廳2衛 · 62.47 坪 16 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。