高雄市前鎮區擴建路1之32號12F/14F
2022-01-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,088 萬 15.7 萬/坪 × 69.4 坪
權狀坪數69.4 坪
主建物38.52 坪
公設比38.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 69.4 坪
└ 主建物 38.52 坪
└ 公設等 30.88 坪
土地持分 7.82 坪
0 坪69.4 坪
土地坐落 新生段 1688 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,088 萬
扣車位後房價1,088 萬
單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 15.9
擴建路中位 12.4
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 低 1%比擴建路中位 高 27%比前鎮區 2022 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,088 萬
+12%
2026 年推估1,223 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 135 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）218 萬
貸款（8 成）870 萬
每月月付32,609 元
30 年總利息304 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2026-01-16 2F/14F 0房0廳0衛 · 69.4 坪 17.3 萬/坪總 1,200 萬 2025-04-18 12F/14F 0房0廳0衛 · 69.4 坪 17.3 萬/坪總 1,200 萬 2023-10-31 8F/14F 0房0廳0衛 · 69.4 坪 15.9 萬/坪總 1,100 萬 2023-08-31 10F/14F 0房0廳0衛 · 138.79 坪 18.9 萬/坪總 2,623 萬 2016-08-26 12F/14F 0房0廳0衛 · 69.4 坪 9.9 萬/坪總 690 萬 2013-06-20 12F/14F 0房2廳0衛 · 69.4 坪 6.9 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。