高雄市鼓山區美術北三路242號17F/25F
2022-12-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 36.4 萬/坪 × 75.58 坪
權狀坪數75.58 坪
主建物39.91 坪
公設比33.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 75.58 坪
└ 主建物 39.91 坪
└ 公設等 35.67 坪
土地持分 6.38 坪
0 坪75.58 坪
土地坐落 青海段 105 地號
價格拆解
成交總價2,750 萬
扣車位後房價2,750 萬
單價 36.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.4 萬/坪
本筆成交 36.4
本棟中位 22
美術北三路中位 23.5
鼓山區 2022 年中位 29.9
比本棟中位 高 65%比美術北三路中位 高 55%比鼓山區 2022 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,750 萬
+14%
2026 年推估3,123 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 373 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）550 萬
貸款（8 成）2,200 萬
每月月付82,421 元
30 年總利息767 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層17F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-08-29 24F/25F 1房1廳2衛 · 86.66 坪 28 萬/坪總 2,430 萬 2021-04-19 16F/25F 0房0廳0衛 · 75.5 坪 22.3 萬/坪總 1,680 萬 2021-02-02 24F/25F 2房2廳2衛 · 86.66 坪 21.7 萬/坪總 1,880 萬 2021-01-11 7F/25F 3房2廳2衛 · 84.47 坪 23.2 萬/坪總 1,960 萬 2020-09-01 15F/25F 0房0廳0衛 · 74.36 坪 21.5 萬/坪總 1,600 萬 2020-08-28 22F/25F 0房0廳0衛 · 87.28 坪 19.9 萬/坪總 1,735 萬 2020-07-23 13F/25F 4房2廳2衛 · 75.58 坪 19.9 萬/坪總 1,500 萬 2020-06-08 23F/25F 4房2廳2衛 · 87.62 坪 21.7 萬/坪總 1,900 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。