高雄市鼓山區美術館路169號10F/15F
2018-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,758 萬 27.1 萬/坪 × 64.81 坪
權狀坪數64.81 坪
主建物33.93 坪
公設比28.8%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 64.81 坪
└ 主建物 33.93 坪
└ 公設等 30.88 坪
土地持分 9.18 坪
0 坪64.81 坪
土地坐落 青海段 595 地號
價格拆解
成交總價1,758 萬
扣車位後房價1,758 萬
單價 27.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.1 萬/坪
本筆成交 27.1
本棟中位 27.1
美術館路中位 27.9
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 高 0%比美術館路中位 低 3%比鼓山區 2018 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,758 萬
+65%
2026 年推估2,894 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）352 萬
貸款（8 成）1,406 萬
每月月付52,689 元
30 年總利息490 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。