高雄市三民區明誠一路96號3F/15F
2021-07-11 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 20.1 萬/坪 × 32.99 坪
權狀坪數32.99 坪
主建物15.88 坪
公設比32.1%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 32.99 坪
└ 主建物 15.88 坪
└ 公設等 17.11 坪
土地持分 4.79 坪
0 坪32.99 坪
土地坐落 灣和段 74 地號
價格拆解
成交總價630 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價510 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 14.6
明誠一路中位 16.5
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 38%比明誠一路中位 高 22%比三民區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交630 萬
+35%
2026 年推估852 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 222 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。