高雄市鼓山區濱海一路57巷3弄56號
2022-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 2,250 萬 6.8 萬/坪 × 329.74 坪
權狀坪數329.74 坪
主建物329.74 坪
公設比0%
當時屋齡64 年
這筆買到什麼
建物 329.74 坪
└ 主建物 329.74 坪
土地持分 52.33 坪
0 坪329.74 坪
土地坐落 鼓南段一小段 566 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.8 萬/坪
本筆成交 6.8
本棟中位 7.1
濱海一路中位 23.6
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 低 4%比濱海一路中位 低 71%比鼓山區 2022 年中位 低 77%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,250 萬
+17%
2026 年推估2,624 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 374 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）450 萬
貸款（8 成）1,800 萬
每月月付67,435 元
30 年總利息628 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態透天厝
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本件交易含:國有基地租賃權及占用國有地使用權一併移轉
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。