高雄市三民區聯興路50巷12號5F/12F

2021-08-15 實價登錄成交明細

成交總價 945 萬 23.2 萬/坪 × 40.73 坪

權狀坪數40.73 坪

主建物23.32 坪

公設比29.7%

當時屋齡16 年

這筆買到什麼

建物 40.73 坪

└ 主建物 23.32 坪

└ 公設等 17.41 坪

土地持分 5.09 坪

0 坪40.73 坪

土地坐落 灣內段 767 地號

價格拆解

成交總價945 萬

扣車位後房價945 萬

單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪

本筆成交 23.2

本棟中位 18.6

聯興路中位 20.6

三民區 2021 年中位 22

比本棟中位高 25%比聯興路中位高 13%比三民區 2021 年中位高 5%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交945 萬

+35%

2026 年推估1,276 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 331 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）189 萬

貸款（8 成）756 萬

每月月付28,323 元

30 年總利息264 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：陽台加裝窗戶鐵鋁窗其他增建；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。