高雄市鳳山區文昌二街30號
2018-07-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,550 萬 23.4 萬/坪 × 66.15 坪
權狀坪數66.15 坪
主建物60.87 坪
公設比0%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 66.15 坪
└ 主建物 60.87 坪
└ 公設等 5.28 坪
土地持分 32.71 坪
0 坪66.15 坪
土地坐落 華英段 11-5 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
文昌二街中位 22.8
鳳山區 2018 年中位 17
比文昌二街中位 高 3%比鳳山區 2018 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,550 萬
+62%
2026 年推估2,510 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 960 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）310 萬
貸款（8 成）1,240 萬
每月月付46,455 元
30 年總利息432 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織無
車位無
備註：附家電傢俱 賣方已相當減價出售予買方，買方同意賣方對本買賣標的物無須負擔瑕疵擔保責任。水、電、瓦斯須可正常使用，水電管線亦同。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。