高雄市鳳山區鳳甲路530號2F/10F
2020-08-06 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 16.5 萬/坪 × 24.22 坪
權狀坪數24.22 坪
主建物14.98 坪
公設比26.2%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 24.22 坪
└ 主建物 14.98 坪
└ 公設等 9.24 坪
土地持分 4.68 坪
0 坪24.22 坪
土地坐落 鳳甲段 5 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 15.7
鳳甲路中位 31.1
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 5%比鳳甲路中位 低 47%比鳳山區 2020 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交400 萬
+44%
2026 年推估574 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2024-04-01 2F/10F 2房1廳1衛 · 24.22 坪 25.6 萬/坪總 620 萬 2020-04-04 5F/10F 2房2廳1衛 · 24.22 坪 15.7 萬/坪總 380 萬 2019-08-29 6F/10F 2房2廳1衛 · 31.1 坪 15.9 萬/坪總 495 萬 2016-04-06 6F/10F 2房2廳1衛 · 31.24 坪 11.4 萬/坪總 355 萬 2014-12-21 5F/10F 2房2廳1衛 · 24.22 坪 14 萬/坪總 338 萬 2014-03-18 6F/10F 2房1廳1衛 · 31.1 坪 11.1 萬/坪總 344 萬 2012-10-04 5F/10F 3房2廳2衛 · 24.22 坪 9.8 萬/坪總 237 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。