高雄市楠梓區益群路6號
2019-11-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,600 萬 42.9 萬/坪 × 37.28 坪
權狀坪數37.28 坪
主建物28 坪
公設比12.3%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 37.28 坪
└ 主建物 28 坪
└ 公設等 9.28 坪
土地持分 11.08 坪
0 坪37.28 坪
土地坐落 和平段五小段 494 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.9 萬/坪
本筆成交 42.9
益群路中位 12.5
楠梓區 2019 年中位 15.7
比益群路中位 高 243%比楠梓區 2019 年中位 高 173%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,600 萬
+74%
2026 年推估2,785 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,185 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。