高雄市三民區鼎金後路498之1號12F/12F
2012-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 390 萬 12.1 萬/坪 × 32.29 坪
權狀坪數32.29 坪
主建物17 坪
公設比40.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 32.29 坪
└ 主建物 17 坪
└ 公設等 15.29 坪
土地持分 5.56 坪
0 坪32.29 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金一小段 654 地號
價格拆解
成交總價390 萬
扣車位後房價390 萬
單價 12.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 14.3
鼎金後路中位 17.9
三民區 2012 年中位 12.3
比本棟中位 低 15%比鼎金後路中位 低 32%比三民區 2012 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-24 9F/12F 3房1廳2衛 · 25.8 坪 29.3 萬/坪總 755 萬 2020-07-09 8F/12F 2房1廳1衛 · 22.79 坪 17.2 萬/坪總 392 萬 2018-12-24 3F/12F 2房2廳1衛 · 23.36 坪 14.3 萬/坪總 335 萬 2016-09-26 3F/12F 2房1廳1衛 · 23.36 坪 14.6 萬/坪總 340 萬 2016-03-29 8F/12F 2房2廳1衛 · 22.79 坪 15.6 萬/坪總 356 萬 2013-07-28 9F/12F 3房2廳3衛 · 25.8 坪 13.6 萬/坪總 350 萬 2013-04-29 8F/12F 2房2廳1衛 · 22.79 坪 11.4 萬/坪總 260 萬 2012-11-29 5F/12F 2房2廳1衛 · 22.79 坪 10.8 萬/坪總 245 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。