高雄市鼓山區美術北五街31號20F/27F
2022-12-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,958 萬 36.4 萬/坪 × 80.73 坪
權狀坪數80.73 坪
主建物39.86 坪
公設比35.2%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 80.73 坪
└ 主建物 39.86 坪
└ 公設等 40.87 坪
土地持分 6.6 坪
0 坪80.73 坪
土地坐落 青海段 94 地號
價格拆解
成交總價2,958 萬
其中車位−390 萬
扣車位後房價2,568 萬
單價 36.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.4 萬/坪
本筆成交 36.4
本棟中位 24.9
美術北五街中位 27
鼓山區 2022 年中位 29.5
比本棟中位 高 46%比美術北五街中位 高 35%比鼓山區 2022 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,958 萬
+16%
2026 年推估3,436 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 478 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）514 萬
貸款（8 成）2,054 萬
每月月付76,966 元
30 年總利息716 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（390 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-03-29 6F/27F 4房2廳2衛 · 76.25 坪 23.6 萬/坪總 1,800 萬 2019-01-06 27F/27F 3房2廳2衛 · 80.73 坪 26.6 萬/坪總 2,150 萬 2018-09-01 21F/27F 4房2廳2衛 · 81.28 坪 25.2 萬/坪總 2,050 萬 2018-07-25 26F/27F 3房2廳2衛 · 81.28 坪 24.4 萬/坪總 1,983 萬 2018-06-01 23F/27F 3房2廳2衛 · 80.73 坪 25.8 萬/坪總 2,080 萬 2017-10-30 24F/27F 3房2廳2衛 · 81.28 坪 26.1 萬/坪總 2,120 萬 2017-10-27 25F/27F 3房2廳2衛 · 80.73 坪 25.6 萬/坪總 2,070 萬 2017-10-22 20F/27F 3房2廳2衛 · 80.73 坪 25.5 萬/坪總 2,060 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。