高雄市鳳山區和德街125號25F/25F
2021-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,345 萬 23.6 萬/坪 × 57.88 坪
權狀坪數57.88 坪
主建物20.4 坪
公設比35%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 57.88 坪
└ 主建物 20.4 坪
└ 公設等 37.48 坪
土地持分 6.55 坪
0 坪57.88 坪
土地坐落 鳳西段 5-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,345 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價985 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 23
和德街中位 20.3
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 3%比和德街中位 高 16%比鳳山區 2021 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,345 萬
+30%
2026 年推估1,743 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 398 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）197 萬
貸款（8 成）788 萬
每月月付29,522 元
30 年總利息275 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層25F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
備註：贈送momo紅利金42萬元
同址其他成交（8 筆）
2024-12-13 23F/25F 2房2廳2衛 · 49.85 坪 34.2 萬/坪總 1,600 萬 2023-07-22 23F/25F 3房1廳2衛 · 49.85 坪 24.1 萬/坪總 1,200 萬 2022-02-12 2F/25F 2房2廳2衛 · 49.33 坪 25.8 萬/坪總 1,226 萬 2021-10-19 22F/25F 2房2廳2衛 · 57.88 坪 24.1 萬/坪總 1,326 萬 2021-10-15 14F/25F 2房2廳2衛 · 49.85 坪 27.5 萬/坪總 1,318 萬 2021-10-01 21F/25F 2房2廳2衛 · 49.85 坪 24.4 萬/坪總 1,180 萬 2021-09-17 13F/25F 2房2廳2衛 · 49.85 坪 23.5 萬/坪總 1,163 萬 2021-06-01 15F/25F 2房2廳2衛 · 49.85 坪 23.7 萬/坪總 1,160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。