高雄市湖內區中正路二段420巷32號5F/5F
2019-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 120 萬 4.3 萬/坪 × 28.19 坪
權狀坪數28.19 坪
主建物23.61 坪
公設比8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 28.19 坪
└ 主建物 23.61 坪
└ 公設等 4.58 坪
土地持分 8.62 坪
0 坪28.19 坪
土地坐落 圍子內段 3489 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.3 萬/坪
本筆成交 4.3
本棟中位 6.4
中正路二段中位 14.4
湖內區 2019 年中位 12.1
比本棟中位 低 33%比中正路二段中位 低 70%比湖內區 2019 年中位 低 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交120 萬
+70%
2026 年推估204 萬
以湖內區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 84 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）24 萬
貸款（8 成）96 萬
每月月付3,597 元
30 年總利息33 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
中正路二段420巷46弄14號 15.1 萬/坪 中正路二段420巷46弄4號 13.7 萬/坪 中正路二段68之6號 18.1 萬/坪 中正路二段245巷30號 18.1 萬/坪 中正路二段420巷30弄4號 7.1 萬/坪 中正路二段420巷46弄11號 7 萬/坪 中正路二段420巷30弄1號 7.6 萬/坪 中正路二段212巷46弄17號 20.5 萬/坪 中正路二段420巷28號 11.4 萬/坪 中正路二段122號 17.6 萬/坪 中正路二段68之1號 20.1 萬/坪 中正路二段334巷2號 12.1 萬/坪 中正路二段583之2號 219.9 萬/坪 中正路二段138之10號 11.3 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。