高雄市仁武區霞海路263號4F/15F
2022-01-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,338 萬 27.9 萬/坪 × 51.8 坪
權狀坪數51.8 坪
主建物25.23 坪
公設比34.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 51.8 坪
└ 主建物 25.23 坪
└ 公設等 26.57 坪
土地持分 10.59 坪
0 坪51.8 坪
土地坐落 新後港西段 90 地號
價格拆解
成交總價1,338 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,173 萬
單價 27.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪
本筆成交 27.9
本棟中位 24.4
霞海路中位 25.1
仁武區 2022 年中位 27.2
比本棟中位 高 14%比霞海路中位 高 11%比仁武區 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,338 萬
+16%
2026 年推估1,553 萬
以仁武區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 215 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）235 萬
貸款（8 成）938 萬
每月月付35,156 元
30 年總利息327 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：含裝潢
同址其他成交（8 筆）
2023-08-25 7F/15F 3房2廳2衛 · 51.8 坪 29 萬/坪總 1,500 萬 2022-06-01 1F/15F 0房0廳1衛 · 30.84 坪 45.4 萬/坪總 1,086 萬 2022-01-18 10F/15F 3房2廳2衛 · 51.8 坪 24.3 萬/坪總 1,187 萬 2021-11-27 11F/15F 3房2廳2衛 · 51.8 坪 25 萬/坪總 1,229 萬 2021-11-24 9F/15F 3房2廳2衛 · 51.8 坪 24.4 萬/坪總 1,190 萬 2021-11-12 15F/15F 3房2廳2衛 · 51.8 坪 25.3 萬/坪總 1,241 萬 2021-11-12 14F/15F 3房2廳2衛 · 51.8 坪 25.2 萬/坪總 1,238 萬 2021-11-11 7F/15F 3房2廳2衛 · 51.8 坪 24 萬/坪總 1,172 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。