高雄市三民區民族一路503巷22號4F/15F
2026-02-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,333 萬 25.5 萬/坪 × 51.15 坪
權狀坪數51.15 坪
主建物25.9 坪
公設比38%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 51.15 坪
└ 主建物 25.9 坪
└ 公設等 25.25 坪
0 坪51.15 坪
價格拆解
成交總價1,333 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,158 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 18.9
民族一路中位 18.7
三民區 2026 年中位 28.8
比本棟中位 高 35%比民族一路中位 高 36%比三民區 2026 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）232 萬
貸款（8 成）926 萬
每月月付34,707 元
30 年總利息323 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：建物坐落地號：明仁段5地號；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；地上權房屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-07 4F/15F 3房2廳2衛 · 51.12 坪 25.1 萬/坪總 1,305 萬 2026-01-26 4F/15F 2房2廳2衛 · 41.66 坪 26.1 萬/坪總 1,138 萬 2026-01-17 6F/15F 2房1廳1衛 · 30.08 坪 24.1 萬/坪總 725 萬 2025-11-06 9F/15F 1房1廳1衛 · 29.9 坪 22.8 萬/坪總 680 萬 2025-09-30 3F/15F 3房2廳2衛 · 51.15 坪 28.4 萬/坪總 1,455 萬 2025-09-25 11F/15F 2房1廳1衛 · 29.9 坪 21.7 萬/坪總 650 萬 2025-09-16 14F/15F 3房2廳2衛 · 41.66 坪 26 萬/坪總 1,085 萬 2025-09-16 14F/15F 2房2廳1衛 · 29.9 坪 23 萬/坪總 688 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。