高雄市鳳山區文享街38號14F/15F
2022-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 732 萬 28.2 萬/坪 × 25.96 坪
權狀坪數25.96 坪
主建物14.18 坪
公設比35.8%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 25.96 坪
└ 主建物 14.18 坪
└ 公設等 11.78 坪
土地持分 3.28 坪
0 坪25.96 坪
土地坐落 青年段 27-10 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.2 萬/坪
本筆成交 28.2
本棟中位 28.2
文享街中位 32.3
鳳山區 2022 年中位 23.3
比本棟中位 高 0%比文享街中位 低 13%比鳳山區 2022 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交732 萬
+16%
2026 年推估847 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）586 萬
每月月付21,939 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。