高雄市鼓山區裕國街133號12F/14F
2023-05-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,225 萬 30.5 萬/坪 × 40.18 坪
權狀坪數40.18 坪
主建物21.8 坪
公設比29.6%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 40.18 坪
└ 主建物 21.8 坪
└ 公設等 18.38 坪
土地持分 4.78 坪
0 坪40.18 坪
土地坐落 龍中段 226 地號
價格拆解
成交總價1,225 萬
扣車位後房價1,225 萬
單價 30.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.5 萬/坪
本筆成交 30.5
本棟中位 23.2
裕國街中位 21
鼓山區 2023 年中位 32.2
比本棟中位 高 31%比裕國街中位 高 45%比鼓山區 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,225 萬
+6%
2026 年推估1,304 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 79 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）245 萬
貸款（8 成）980 萬
每月月付36,715 元
30 年總利息342 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。