高雄市林園區文化街2巷13號4F/5F
2024-04-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 415 萬 15 萬/坪 × 27.73 坪
權狀坪數27.73 坪
主建物13.35 坪
公設比33.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 27.73 坪
└ 主建物 13.35 坪
└ 公設等 14.38 坪
土地持分 7.65 坪
0 坪27.73 坪
土地坐落 林園段 1481 地號
價格拆解
成交總價415 萬
扣車位後房價415 萬
單價 15 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 14.7
文化街中位 14.7
林園區 2024 年中位 20.5
比本棟中位 高 2%比文化街中位 高 2%比林園區 2024 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交415 萬
+1%
2026 年推估419 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）83 萬
貸款（8 成）332 萬
每月月付12,438 元
30 年總利息116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。