高雄市鳳山區頂庄路142號10F/11F
2019-03-28 實價登錄成交明細
成交總價 445 萬 15.8 萬/坪 × 28.19 坪
權狀坪數28.19 坪
主建物13.93 坪
公設比44.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 28.19 坪
└ 主建物 13.93 坪
└ 公設等 14.26 坪
土地持分 3.42 坪
0 坪28.19 坪
土地坐落 頂新段 35 地號
價格拆解
成交總價445 萬
扣車位後房價445 萬
單價 15.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 15.8
頂庄路中位 19.9
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 0%比頂庄路中位 低 21%比鳳山區 2019 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交445 萬
+51%
2026 年推估671 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 226 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）89 萬
貸款（8 成）356 萬
每月月付13,337 元
30 年總利息124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-26 7F/11F 2房1廳1衛 · 28.19 坪 30.7 萬/坪總 865 萬 2017-02-10 7F/11F 2房1廳1衛 · 28.19 坪 16 萬/坪總 450 萬 2017-02-03 3F/11F 2房1廳1衛 · 28.19 坪 16 萬/坪總 450 萬 2017-01-16 11F/11F 2房1廳1衛 · 24.22 坪 15.9 萬/坪總 385 萬 2016-10-17 10F/11F 2房1廳1衛 · 28.19 坪 14 萬/坪總 395 萬 2016-09-01 9F/11F 2房1廳1衛 · 28.19 坪 13.8 萬/坪總 388 萬 2016-07-05 8F/11F 2房1廳1衛 · 24.22 坪 14.7 萬/坪總 355 萬 2016-06-22 5F/11F 2房1廳1衛 · 28.19 坪 14.9 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。