高雄市苓雅區光華一路325號5F/15F
2023-06-10 實價登錄成交明細
成交總價 3,880 萬 36.3 萬/坪 × 110.79 坪
權狀坪數110.79 坪
主建物56.04 坪
公設比35%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 110.79 坪
└ 主建物 56.04 坪
└ 公設等 54.75 坪
土地持分 6.65 坪
0 坪110.79 坪
土地坐落 林德官段四小段 3838 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,880 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價3,680 萬
單價 36.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.3 萬/坪
本筆成交 36.3
本棟中位 36.3
光華一路中位 24.9
苓雅區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 高 0%比光華一路中位 高 46%比苓雅區 2023 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,880 萬
+5%
2026 年推估4,060 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 180 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）736 萬
貸款（8 成）2,944 萬
每月月付110,294 元
30 年總利息1,027 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-12-18 13F/15F 0房0廳0衛 · 120.29 坪 41.2 萬/坪總 4,620 萬 2024-11-08 7F/15F 0房0廳0衛 · 110.79 坪 36.9 萬/坪總 3,920 萬 2024-08-13 10F/15F 0房0廳0衛 · 120.29 坪 41.2 萬/坪總 4,588 萬 2024-07-02 11F/15F 0房0廳0衛 · 120.29 坪 42 萬/坪總 4,668 萬 2024-04-12 14F/15F 0房0廳0衛 · 120.29 坪 47.1 萬/坪總 5,200 萬 2024-01-10 2F/15F 0房0廳0衛 · 119.28 坪 36.1 萬/坪總 3,980 萬 2024-01-03 3F/15F 0房0廳0衛 · 120.29 坪 35.7 萬/坪總 3,960 萬 2023-10-19 6F/15F 0房0廳0衛 · 110.79 坪 37.5 萬/坪總 3,990 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。