高雄市鼓山區美術東六街180號7F/15F
2021-07-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,100 萬 23.7 萬/坪 × 46.41 坪
權狀坪數46.41 坪
主建物22.54 坪
公設比30.1%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 46.41 坪
└ 主建物 22.54 坪
└ 公設等 23.87 坪
土地持分 5.5 坪
0 坪46.41 坪
土地坐落 青海段 204 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 24.5
美術東六街中位 21.9
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 3%比美術東六街中位 高 8%比鼓山區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,100 萬
+28%
2026 年推估1,412 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 312 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-09-01 12F/15F 3房2廳2衛 · 46.41 坪 32.3 萬/坪總 1,500 萬 2024-09-18 3F/15F 2房2廳2衛 · 46.41 坪 30.5 萬/坪總 1,415 萬 2023-09-12 3F/15F 2房2廳2衛 · 46.41 坪 29.7 萬/坪總 1,380 萬 2021-10-19 15F/15F 3房2廳2衛 · 39.23 坪 24.5 萬/坪總 960 萬 2021-07-15 11F/15F 3房2廳2衛 · 46.41 坪 24.6 萬/坪總 1,140 萬 2020-04-02 1F/15F 3房2廳2衛 · 36.84 坪 20.9 萬/坪總 770 萬 2015-05-14 7F/15F 3房2廳2衛 · 46.41 坪 19.4 萬/坪總 900 萬 2014-11-06 1F/15F 3房2廳2衛 · 25.76 坪 29.8 萬/坪總 768 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。