高雄市阿蓮區中正路806號5F/5F
2025-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 25.2 萬/坪 × 42.53 坪
權狀坪數42.53 坪
主建物27.75 坪
公設比24.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 42.53 坪
└ 主建物 27.75 坪
└ 公設等 14.78 坪
土地持分 19.34 坪
0 坪42.53 坪
土地坐落 和蓮段 288-4 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,150 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價1,040 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 24.4
中正路中位 12.5
阿蓮區 2025 年中位 23
比本棟中位 高 3%比中正路中位 高 102%比阿蓮區 2025 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,150 萬
+13%
2026 年推估1,299 萬
以阿蓮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）832 萬
每月月付31,170 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：土地575萬建物465萬車位110萬
同址其他成交（8 筆）
2025-09-27 2F/5F 3房2廳2衛 · 43.09 坪 26 萬/坪總 1,238 萬 2025-06-21 3F/5F 3房2廳2衛 · 43.05 坪 24.4 萬/坪總 1,180 萬 2024-09-16 2F/5F 3房2廳2衛 · 41.97 坪 26.3 萬/坪總 1,180 萬 2024-08-11 2F/5F 3房2廳2衛 · 41.97 坪 24.3 萬/坪總 1,100 萬 2024-08-01 3F/5F 3房2廳2衛 · 41.97 坪 24.3 萬/坪總 1,100 萬 2024-07-11 4F/5F 3房2廳2衛 · 41.97 坪 24.3 萬/坪總 1,100 萬 2024-07-01 4F/5F 3房2廳2衛 · 41.83 坪 24.4 萬/坪總 1,100 萬 2024-06-16 3F/5F 3房2廳2衛 · 43.75 坪 23.7 萬/坪總 1,160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。