高雄市三民區鼎金後路36巷50弄5之1號
2019-11-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 840 萬 12.9 萬/坪 × 65.28 坪
權狀坪數65.28 坪
主建物52.2 坪
公設比17.5%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 65.28 坪
└ 主建物 52.2 坪
└ 公設等 13.08 坪
土地持分 10.89 坪
0 坪65.28 坪
土地坐落 鼎金段 962 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
鼎金後路中位 17.9
三民區 2019 年中位 18.8
比鼎金後路中位 低 28%比三民區 2019 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交840 萬
+58%
2026 年推估1,324 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 484 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房4廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。