高雄市鳳山區杭州街12之2號10F/12F
2018-08-12 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 12.2 萬/坪 × 35.24 坪
權狀坪數35.24 坪
主建物22.64 坪
公設比28.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 35.24 坪
└ 主建物 22.64 坪
└ 公設等 12.6 坪
土地持分 5.26 坪
0 坪35.24 坪
土地坐落 竹子腳段 298-97 地號
價格拆解
成交總價430 萬
扣車位後房價430 萬
單價 12.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 11.2
杭州街中位 10.6
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 高 9%比杭州街中位 高 15%比鳳山區 2018 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交430 萬
+59%
2026 年推估683 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 253 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-10 11F/12F 4房2廳2衛 · 44.88 坪 19.2 萬/坪總 860 萬 2022-09-29 11F/12F 2房2廳2衛 · 44.88 坪 14.9 萬/坪總 670 萬 2022-06-14 11F/12F 2房2廳2衛 · 44.88 坪 11.5 萬/坪總 517 萬 2021-03-29 9F/12F 3房2廳2衛 · 31.38 坪 9.2 萬/坪總 290 萬 2019-05-07 1F/12F 3房1廳2衛 · 35.08 坪 12 萬/坪總 420 萬 2018-05-23 11F/12F 2房3廳2衛 · 44.88 坪 11.1 萬/坪總 500 萬 2017-01-17 1F/12F 3房2廳2衛 · 35.22 坪 11.2 萬/坪總 396 萬 2015-10-18 5F/12F 3房2廳2衛 · 31.38 坪 11.2 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。