高雄市新興區中正四路53號5F/12F
2024-10-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 270 萬 17.2 萬/坪 × 15.68 坪
權狀坪數15.68 坪
主建物12.37 坪
公設比17.1%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 15.68 坪
└ 主建物 12.37 坪
└ 公設等 3.31 坪
土地持分 1.94 坪
0 坪15.68 坪
土地坐落 新興段四小段 2095 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 14
中正四路中位 17
新興區 2024 年中位 32.7
比本棟中位 高 23%比中正四路中位 高 1%比新興區 2024 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交270 萬
-13%
2026 年推估235 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）216 萬
每月月付8,092 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-24 7F/12F 2房1廳1衛 · 31.23 坪 16.3 萬/坪總 510 萬 2026-02-27 10F/12F 1房1廳1衛 · 15.12 坪 17.9 萬/坪總 270 萬 2025-08-09 9F/12F 1房1廳1衛 · 15.68 坪 16.3 萬/坪總 255 萬 2025-04-10 3F/12F 3房1廳2衛 · 48.05 坪 17 萬/坪總 815 萬 2024-01-16 11F/12F 1房1廳1衛 · 15.24 坪 18.4 萬/坪總 280 萬 2023-08-15 11F/12F 1房0廳1衛 · 15.99 坪 18.8 萬/坪總 300 萬 2023-08-07 4F/12F 1房1廳1衛 · 16.42 坪 17.1 萬/坪總 280 萬 2022-10-26 4F/12F 1房1廳1衛 · 15.21 坪 12.4 萬/坪總 188 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。